Nawet jeśli budowla ustawiony jest na obszarze, gdzie wody gruntowe występują dość nisko, istnieje zagrożenie, iż z czasem mury będzie penetrować woda. Może się to przydarzyć też bez ostrzeżenia w wyniku zalania przez nieszczelną instalację hydrauliczną bądź z powodu podtopienia, a czasem pojawienie się wilgoci zachodzi stopniowo w efekcie nadwerężonej lub nieprawidłowo wykonanej hydroizolacji murów.
Osuszanie fundamentów – w pierwszej kolejności identyfikacja przyczyn
Zawilgocenie murów nie świadczy od razu, że dom nie nadaje się do zamieszkania. Przede wszystkim powinno się zacząć od wykrycia przyczyn tworzenia się wilgotnych zacieków. W pomieszczeniach takich jak kuchnie, łazienki czy niewietrzone piwnice pojawiająca się na ścianach pleśń jest częściej rezultatem skraplania się pary wodnej lub przecieków z nieszczelnego dachu albo tarasu. Takie przypadki wymagają wykorzystania jednego lub kilku rozwiązań: przywrócenia odpowiedniej cyrkulacji powietrza w pomieszczeniach, ogrzania ścian, ocieplenia murów, osuszania kondensacyjnego, zastosowania poziomych blokad przeciwwilgociowych albo powłok paroszczelnych. Niestety na terenach, gdzie wody gruntowe sięgają wysoko i przenikają fundamenty i mury budowli lub gdy zdarzyło się podtopienie w następstwie powodzi (ewentualnie silnych opadów atmosferycznych), osuszenie murów jest już zadaniem dla zawodowców z zakresu hydroizolacji.
Różne metody osuszania ścian
Eksperci, którzy mają obszerne kwalifikacje w osuszaniu murów zarówno budynków mieszkalnych, jak i użytkowych, zaczynają swoją pracę od oceny źródła zawilgocenia i stanu podmokłych ścian. Stanowi to bazę do wyselekcjonowania najodpowiedniejszych metod i materiałów służących do osuszenia. Zawilgocenie budowli ceglanej, której tynki puchną i odpadają, a na ścianach wykwitają plamy, z dużym prawdopodobieństwem spowodowane jest kapilarnym penetrowaniem wody przez mury. Po niezabezpieczonych ścianach z cegły woda pnie się wysoko – nieraz wręcz na kilka metrów. Zdarza się to nierzadko, przede wszystkim w starych budynkach, jakkolwiek można na to zaradzić odtwarzając hydroizolację poziomą ścian, która powstrzyma wznoszenie się wody ku górze. Kolejnym etapem, oczywiście po odpowiednim przygotowaniu murów, jest ich odgrzybienie oraz nałożenie izolacji pionowej.
Sprawne osuszenie fundamentów polega czasami przywróceniu hydroizolacji zewnętrznej. Zadaniem profesjonalnej ekipy jest wtedy odsłonięcie zewnętrznej powierzchni ścian fundamentowych, pozbycie się zdegradowanej izolacji bitumicznej, papy termozgrzewalnej czy mat bentonitowych, a następnie wykonanie izolacji pionowej mineralnej albo elastycznej. Nierzadko niezbędne będzie także naprawa łączenia izolacji ścian z izolacją innych części budowli, jak przepusty kabli, płyty żelbetowe posadzkowe oraz stropy żelbetowe.